一手樓VS二手樓
æ供香港最新一手樓盤如[樓盤å]ã€[樓盤å]ã€[樓盤å]çš„æ–°ç›¤å¯¦ç”¨è³‡æ–™ï¼ŒåŒ…æ‹¬ç™¼å±•é …ç›®æ供的售樓說明書ã€åƒ¹å–®ã€éŠ·å”®å®‰æŽ’ã€æˆäº¤ç´€éŒ„冊ã€å…¥ç¥¨åŠæœ€æ–°éŠ·å”®æƒ…æ³ã€‚
買樓還是租樓較好?
åªéœ€è¦æ ¹æ“šåˆç´„交租å³å¯ã€‚ä¸éŽåœ¨æ¨“市上å‡æ™‚å¯èƒ½é‡ä¸Šæ¥ä¸»åŠ 租或終æ¢ç§Ÿç´„賣樓ç²åˆ©ï¼Œæ¬é·è‡³æ–°çš„å–®ä½ï¼Œæœ‰å¯èƒ½éœ€è¦ç¹³ä»˜é¡å¤–開支。
å°è²¡æ”¿èƒ½åŠ›è¦æ±‚相å°è¼ƒä½Žï¼Œä¸€èˆ¬åªé ˆå‘æ¥ä¸»é 繳兩個月租金按金åŠä¸€å€‹æœˆç§Ÿé‡‘作上期。
除咗首期åŒæ—¥å¾Œæ¯æœˆæŒ‰æ供款之外,è£ä¿®è²»ã€ç¶ä¿®è²»ã€ç®¡ç†è²»ç‰éƒ½ä¿‚é¡å¤–支出,å°è²·å®¶å˜…財政能力è¦æ±‚相å°è¼ƒé«˜ã€‚除咗供款數é¡æˆ–者年期會å—å¸‚å ´æ¯çŽ‡å½±éŸ¿ï¼Œç‰©æ¥åƒ¹æ ¼éƒ½æœƒå—經濟大環境影響,è¬ä¸€é‡ä¸Šæ¨“價調整,æ¥ä¸»éš¨æ™‚有機會è¦é¢å°ã€Œè² 資產ã€å˜…情æ³ã€‚所以買樓會比較é©åˆæ”¶å…¥ç©©å®šã€è²¡å‹™ç‹€æ³è¼ƒç©©å¥å˜…äººå£«ï¼Œå› ç‚ºä½¢å“‹ç›¸å°æœƒæ¯”è¼ƒèƒ½å¤ æ‡‰ä»˜é•·æœŸå˜…è²¡æ”¿å£“åŠ›ã€‚
房貸還款金é¡æˆ–期é™å—å¸‚å ´åˆ©çŽ‡å½±éŸ¿ï¼Œæˆ¿è²¸åˆ©æ¯å¤šä»¥æµ®å‹•åˆ©çŽ‡è¨ˆç®—。如果美國的利率上å‡ï¼Œé¦™æ¸¯çš„利率也å¯èƒ½ä¸Šå‡ï¼Œæˆ¿è²¸åˆ©çŽ‡ä¹Ÿæœƒè·Ÿè‘—上å‡ï¼Œæ‰€ä»¥è¦æ‰¿å—利率風險。
一手樓 2024??? vs 二手樓
一手樓始終是新樓,價錢自然會比二手樓åŠäºŒæ‰‹å±…å±‹è¼ƒé«˜ã€‚è€ŒäºŒæ‰‹æ¨“åœ¨è‡ªç”±å¸‚å ´ä¸æœ‰ä¸åŒçš„é¸æ“‡ï¼Œè±å„‰ç”±äººï¼Œå±¬æ–¼å…©è€…ä¸é–“。最相宜的當然是二手居屋,特別是æŒæœ‰ç¶ 表人士,å¯ä»¥ç²å¾—å…è£œåœ°åƒ¹çš„åƒ¹æ ¼å„ªæƒ ã€‚ç„¶è€Œè‡ªç”±å¸‚å ´çš„äºŒæ‰‹å±…å±‹ç”±æ–¼éœ€è¦è£œåœ°åƒ¹ï¼Œå› æ¤åƒ¹æ ¼å¾ˆå¤šæ™‚åªæœƒæ¯”二手樓便宜一點點,ä¸ä¸€å®šæœ‰å¾ˆé«˜æŠ˜è®“。
由於大多數新盤未è½æˆå‰é–‹å”®ï¼Œç™¼å±•å•†æœƒè¨ç½®ç¤ºç¯„å–®ä½ä»¥ä¾›åƒè€ƒï¼Œè²·å®¶åœ¨è³¼å…¥æ¨“花å‰å¯é€éŽå”®æ¨“æ›¸ï¼Œäº†è§£æ–°é …ç›®è©³ç´°è³‡æ–™ï¼Œä¾‹å¦‚åå‘ã€æ¨“é¢å¹³é¢åœ–ç‰ã€‚
沒有劃一標準售價,買家å¯æ†‘é‹æ°£åŠç¶“é©—å‘賣家è°åƒ¹ã€‚
å°è²·å®¶è€Œè¨€ï¼Œæ¨“價高低絕å°æ˜¯é‡ä¸ä¹‹é‡ï¼Œæ•…先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上,買家åªèƒ½æ ¹æ“šåŒå€äºŒæ‰‹æ¨“價作åƒè€ƒï¼Œè¡¡é‡åƒ¹æ ¼æ˜¯å¦åˆç†ï¼Œå»æ²’有è°åƒ¹çš„空間。相åï¼ŒäºŒæ‰‹æ¨“çš„è³£æ–¹æ˜¯ç”¨å®¶æˆ–æŠ•è³‡è€…ï¼Œä»–å€‘è³£æ¨“çš„åŽŸå› åŠé€¼åˆ‡æ€§å„有ä¸åŒï¼Œå¾€å¾€æœ‰è°åƒ¹ç©ºé–“,é‡ä¸Šæ€¥æ–¼è³£æ¨“者,更有機會鋤價執ç盤。
樓市點ç‡
一定係å‘ä¸‹è¡Œï¼ŒåŠ æ¯æœ¬èº«å°æ¨“市ä¸åˆ©ï¼Œå¯è¦‹å°‡ä¾†ä¿‚滯脹一樣ä¸åˆ©æ¨“市,暫時唔見任何有利樓市的消æ¯ï¼Œå†èªªå¦‚æžœå¯ä»¥åŒå¤§é™¸é€šé—œï¼Œæ¨“市å¯èƒ½éœ‡ä¸€éœ‡ã€‚